前回、↓にて書いた記事の続きとなります。
14円訳あり案件の情報が入ってきました !(^^)! - 超実践的 NKE の太陽光発電投資 × 資産運用 ブログ
14円×120kW過積載案件で、土地関連費用が456万円と高額な場合でもキャッシュフローはでるのかどうか、シミュレーションしてみました。
前回とは別アングルからの現地写真です。左側が南。
まずは前提条件です。
120kW過積載なら、EPCお任せでも1200万円（＝単価10万円/kW×120kW）は無理なく出せると思うので、とりあえずこの価格に設定。
発電量シミュ値はピークカット17.2%を差っ引くと119,807kW（＝998×120kW）となり、表面利回りは10.3%となりました。
とりあえず、最低基準の10%は超えました。
1～3年目の年間キャッシュフロー（税引前）を計算すると、
1年目のCFは約25万円、2年目は約7.5万円、3年目は8.7万円となりました。
なかなか厳しい数値ですね。
20年間の年間CF（税引前）は、
返済期間（15年間）では、殆どキャッシュが残らないので、16年目以降に期待する感じですかね～
ただ、自分的には前半のCFを重視したいので、正直物足りない感じです。
表面利回りが10%を超えていても、融資条件が良くないとCFが厳しいのが現実です。
県内の地銀や信金は17年返済が可能なので、次回は17年でCFをシミュしてみます。
よければ、クリックお願いしますm(_ _)m
最後まで頑張って良い物件を探しましょう(^_^)/
是非とも、資料請求してみてください！！
