14円×120kW過積載 & 高額土地 案件のキャッシュフロー①

前回、↓にて書いた記事の続きとなります。

14円訳あり案件の情報が入ってきました !(^^)! - 超実践的 NKE の太陽光発電投資 × 資産運用 ブログ

14円×120kW過積載案件で、土地関連費用が456万円と高額な場合でもキャッシュフローはでるのかどうか、シミュレーションしてみました。

前回とは別アングルからの現地写真です。左側が南。

まずは前提条件です。

120kW過積載なら、EPCお任せでも1200万円（＝単価10万円/kW×120kW）は無理なく出せると思うので、とりあえずこの価格に設定。

発電量シミュ値はピークカット17.2%を差っ引くと119,807kW（＝998×120kW）となり、表面利回りは10.3%となりました。

とりあえず、最低基準の10%は超えました。

1～3年目の年間キャッシュフロー（税引前）を計算すると、

1年目のCFは約25万円、2年目は約7.5万円、3年目は8.7万円となりました。

なかなか厳しい数値ですね。

20年間の年間CF（税引前）は、

返済期間（15年間）では、殆どキャッシュが残らないので、16年目以降に期待する感じですかね～

ただ、自分的には前半のCFを重視したいので、正直物足りない感じです。

表面利回りが10%を超えていても、融資条件が良くないとCFが厳しいのが現実です。

県内の地銀や信金は17年返済が可能なので、次回は17年でCFをシミュしてみます。

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14円訳あり案件の情報が入ってきました !(^^)!

先日、太陽光ブローカーより14円権利付き案件の情報を頂きました。

どうやら地権者さんが、売買までの手続き（経産省認定、払下げ、農転etc）に時間がかかりすぎと、痺れを切らし、払下げ、農転等も終わってないのにも関わらず、土地代払ってくれーと、怒っているようで、前の事業者さんはやむなく断念されたとのこと（他の理由もあったみたいですが）。

私は近場だったこともあり、進める方向で返事しました。

早速、現地を確認してきました。写真の右側が南。

スキーでも出来そうなほど傾斜のある土地ですが、前後に高圧の太陽光パネルが設置されており、傾斜架台を用いれば無理なく設置できそうな感じでした。

日当たりは、今時珍しく90点以上とかなり良好です。

造成もされており、草刈りさえ行えば、杭工事が開始できそうな状態でした。

ただ、斜面の場合、雨水の関係で、農業委員会から防草シートの設置は禁じられているとの情報もあるので、草の管理にはちょっと苦労しそうな感じです(>_<)

土地の価格情報も頂きましたが、

土地関連費用の合計が456万円とかなり高額でした（泣）

やはり土地の大きさが計600坪弱と低圧1基にしてはかなり大き目なのが、痛いです。

（ちなみにこのエリア高圧の空きがないので低圧しか出来ないとのこと。）

造成費用も75万円とそこそこ掛かってますね。

土地代の支払いが迫っているので、早めに採算があうか（利回り、手残り）、きっちり計算しようと思います。

ちなみに経産省の認定容量は120kWと超過積載です。

今のところ、95kWがMAXの自分にはとても興味深い案件ですね。

次回は、14円×120kW超過積載＆高額土地費用456万円で採算があうか？についてシミュレーションしてみたいと思います。 

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プチ太陽光案件 パネル設置作業を見学してきました。

前回は、アルミ架台の組み立てを見学の記事でしたが、今回はパネルの設置作業の見学です。

プチ太陽光案件 アルミ架台の組み立てを見学してきました。 - 超実践的 NKE の太陽光発電投資 × 資産運用 ブログ

昼過ぎに現地に着くとパネルの設置が半分以上終わってました。

どの作業員の方も、楽々と一人でパネルを持ち上げて、設置場所まで黙々と運んでいました。

 運んだあとは、横レールにパネルを置いて、所定の位置に合わせて、留め具で固定するという流れで、あっという間にパネルの設置が完了してました（一部仮留め）。

単純な作業ではありますが、サイズ1670×1000mm 、質量は18.5kgの大きくて重いパネルをひたすら運んで、留めてはかなりの重労働です。

しかも、一回でもミスで落としたり、当てたりすると傷や割れが発生するので、とても気を使う作業です。

試しにパネルを持ち上げてみましたが、非力な自分には一人では持つことは不可能な感じでしたね。

最近は、パネルが2mを超えるほど巨大化し、重量も両面ガラスで30kgを超えてきますので、さらにハードルが上がってますね(T_T)

平日サラリーマン、土日は家事子育ての自分にはどうあがいても不可能みたいです(>_<)

（防草シートや簡易フェンスくらいは土日の朝１～２時間を使えば何とかこなすことができています。）

アルミ架台の組み立てぐらいはDIYできそうですが、それだけなら大したコストダウンにならなさそうなので、施工は今まで通り業者さんにお任せするしかないのかな～。

Non-FITを見据えると自分で出来る事を少しでも増やしていきたいのですが、、、世の中そんなに甘くないですね～(>_<)

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プチ太陽光案件 アルミ架台の組み立てを見学してきました。

以前記事にしたプチ案件。

プチ太陽光案件 スクリュー杭打ち、防草シート開始してました。 - 超実践的 NKE の太陽光発電投資 × 資産運用 ブログ

施工日を土曜日に調整してもらい、アルミ架台の組み立てを見学してきました。 

お昼前に現地に着くと、部材搬入が完了し、架台の縦バー部分が仮組されていました。

事前に設計図で確認していた通り、W字型の架台でした。（N字型より強度は上）

架台高さも要望した通り1m前後なのでメンテ性は問題なさそうです。

ちなみにこの件、当初営業さんに要望してましたが、発注担当の方に確認すると案の定伝わっていなかったので、改めて、GL+1ｍと要望していました。

EPCお任せ案件では、架台の発注前に設計図は事前確認しておかないと駄目ですね。

業者お任せだとコスト優先で架台高さは限りなく低い設計にされ、あとあと雑草の管理で泣く羽目になってしまいます。

↓は、横バーですが、

DIY組み立てに興味があったので持ちあげてみると、長さ3ｍほどあるにもかかわらず、片手で持てるほど軽かったです。

アルミ架台の組み立ては、意外にも重労働ではなさそうです。

横バーを設置すると、架台らしくなってきますね。

作業員の方々は、マキタの電動工具を片手に黙々と組み上げていき、あっという間に架台組み立ては完了していました。

アルミ架台のパーツは単品だと想像以上に軽いので、架台の組み立てくらいは一人でも時間をかければ、DIY施工できそうな感触でした。

問題は、重量のあるパネルの設置ですね。

もちろん、これも見学してきたので、また次回レポしますね～。ではでは～

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両面パネル用 白色反射シート スノーテックス スーパークールをお試し購入。

両面発電所では反射シートとして白ピカが主流かと思いますが、雑草が生えやすいとか、汚れやすいなどのデメリットがありますので、他に良いシートがないか探してみました第2弾です。

今回は、過去から気になっていたスノーテックススーパークールという白色系の反射シートです。

これは、透水性がなく敬遠していましたが、全てを兼ね備えた反射シートはなさそうだったので、考え直し現物を購入してみました。

詳細は↓をご覧ください。

スノーテックス・スーパークール | 萩原工業合成樹脂製品ポータルサイト

スペックを比較しました。

	スノーテックス・スーパークール	ルンルンシート 白ピカ	KS 防草シート
材質	ポリエチレン	ポリプロピレン	ポリプロピレン (UV添加剤配合)
厚み	0.30mm (190 g/m2)	0.46mm (120g/m2※4)	0.56mm (135g/m2)
カラー	表 白 / 裏シルバー	白	グリーン
反射率	約80%	約90%	-
遮光率	99.6%以上※2	96%※	99.58%
防汚性	◎※2	〇
耐久性	5年以上	5年ほど※	-
透水性	無	有	有
m2単価※3	¥214	¥173	¥69
メーカー	萩原工業	小泉製麻	-

※メーカーに電話で聞き取り確認、　※4 また聞きなので間違っていたらすみません。

※2 当方の簡易確認を元に推定。

※3 単価は下記楽天の最安値から算出。

萩原　スノーテックス・スーパークールクロス　1．8m×100m SNWSP-18100 ▼497-1434 萩原工業（株） 【代引決済不可】【送料都度見積】 ※車上渡し

ルンルンシート 白ピカ 幅200cm×100m 光合成促進 遮熱性防草シート 小泉製麻 法人個人選択

KS 防草シート 135G/m2 幅2m×100m巻 UV添加剤入 グリーン ◆お届け先個人様向け不可

スノーテックスは反射率80%と白ピカの90%より劣るので、それ以上に他の項目で、メリットがあるかどうかですね。

まずは、外観の写真です。

色は、表面が白で、裏面はシルバーです。

表面はつるつるした感じで、光沢感があります。織物系シートのような隙間がないので、汚れが溜まらず、防汚性に優れている感じです。

質量が190g/m2と重いので、生地はかなりしっかりした印象です。

反射性能を簡易的に比較して見ました。 

白色LED光の下で、乱反射具合を撮影。斜め45°から。

 ほぼ真上から撮影。

見た目で比べるのは難しいですね。スノーテックスの方が少し暗い気もしますが、大差はないような気はします。

あとは、雑草抑制の指標である遮光率の簡易確認です。

電気スタンドに各シートを貼り付けて、光の透過具合を確認しました。

 スノーテックススーパークールは、殆ど光が透過してこないですね。

遮光率99.58%の防草シートより暗い感じです。これなら、雑草も生えてこなさそうです(^_^)/

耐久性については、下記HPに載っているように5年相当のUV照射試験でも殆ど劣化しないそうです。紫外線も反射するので、光劣化が極めて少ないとのこと。

 スノーテックス・スーパークール | 萩原工業合成樹脂製品ポータルサイト

簡単に優劣表にすると、↓のようになりました。

	スノーテックス・スーパークール（白/シルバー）	ルンルンシート 白ピカ
反射率	〇	◎
遮光率	◎	○
防汚性	◎	〇
耐久性	◎	〇
価格	△	○
透水性	×	○

 透水性なしが許容できることが前提ですが、

スノーテックススーパークールの方が、遮光率、防汚性、耐久性に優れているので、白ピカより維持管理に手がかからずに長期間反射率を維持できるような予感はしています。

まだまだ予想レベルなので、後日実際に張ってレポしたいと思います。

ちなみに、スノーテックスは、

・果樹反射用スノーテックス（有孔）→雑草×

・スノーテックス スーパークール バラ（白/シルバー）→今回評価したもの。サイズの小さいシート状なので広範囲は×

・スノーテックス スーパークール ロール（白/白）→本命だが、未評価

等色々種類があるので、ご注意ください。

本命の スノーテックス スーパークール ロール（白/白）についてはサンプルが届き次第評価していきますね～。これで遮光率がスケスケだったらどうしよう(>_<)

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両面パネル用白色反射シート（シャインホワイト vs 白ピカ）を張ってきました。

前回、性能比較をしましたアグリシートシャインホワイトを実際に張ってきました。

https://nkepv.com/entry/2020/12/09/222024

シート敷設前です。

アグリシートシャインホワイトを敷設しました。

アグリシートシャインホワイト200cm×100m

新品なので、白がきれいですね～

次は、白ピカ敷設前です。

白ピカも敷設しました。

ルンルンシート 白ピカ 幅200cm×100m 光合成促進 遮熱性防草シート 小泉製麻 法人個人選択

白ピカも新品はキレイです。

雑草の下処理には、草刈りを行った後に、顆粒除草剤である除草王を撒きました。

この除草剤は、ネコソギより安いので、良いと思います。

今回は、雑草の下処理をしっかりした上で、白色反射シートを敷設したので、雑草は成長してこない（メーカー談）と信じています。

実際のところは、夏頃になるまでわかりませんので、みんなが忘れたころにまたレポしたいと思います。

今日は簡単ですが、では～♪

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アグリシート シャインホワイト VS ルンルンシート白ピカ 実際に買って比べてみた。

 両面発電所では反射シートとして白ピカが主流かと思いますが、雑草が生えやすいというデメリットがありますので、他に良いシートがないか探してみました。

ネットで検索したところ、アグリシートシャインホワイトという白色系の反射シートが見つかりました。

遮光率が約99%ということで期待できそうです。

詳細は↓で。

https://www.sunsunnet.co.jp/cms/uploads/upload_022.pdf

白ピカ、普通の防草シートとスペックを比較しました。

	アグリシート シャインホワイト	ルンルンシート 白ピカ	KS 防草シート 135g/m2
材質	ポリプロピレン （耐候安定剤入り）	ポリプロピレン	ポリプロピレン (UV添加剤配合)
厚み	-	0.46mm	0.56mm
カラー	白	白	グリーン
反射率	約90%	約90%	-
遮光率	約99%	96%※	99.58%
耐久性	5年ほど※	5年ほど※	-
価格 (200cm×100m)	¥38,450	¥34,650	¥13,750
単価  円/m	¥192	¥173	¥69
メーカー	日本ワイドクロス	小泉製麻	-

 ※メーカーに電話で聞き取り確認（K田常務が）

アグリシートシャインホワイト200cm×100m

ルンルンシート 白ピカ 幅200cm×100m 光合成促進 遮熱性防草シート 小泉製麻 法人個人選択

KS 防草シート 135G/m2 幅2m×100m巻 UV添加剤入 グリーン ◆お届け先個人様向け不可

 材質は、どれもポリプロピレンで、耐候性用のUV添加剤も入ってそうです。

（白ピカには添加剤の記載はなかったですが恐らく入っているはず。）

反射率は、どちらも90％程度と差なし。

遮光率は、シャインホワイトが約99%と白ピカの96%より高くて期待できそうです。

ただ、通常の防草シートは99.5%以上なので、少し足りないうえに約〇%という表現が少し心配。

価格は、シャインホワイトが少しだけ高めですね。

こういうのは実際にモノを触ってみないとわからないので、買ってみました。

まずは、外観の写真です。

写真のように白ピカの方が、織物の目が細かくて、触った感じも、しっかりした感触でした。白ピカの方が尖った雑草には強い感じです。

反射性能は、簡易的に比較して見ました。 

上からライト照らして、乱反射具合を撮影。斜め45°から。

 ほぼ真上から撮影。

見た感じ、シャインホワイトと白ピカは、乱反射度合には殆ど差はなさそうです。

ちなみにアルミシートは正反射成分が多い（特定角度でのみ眩しい感じ）ので、ストリング全体を均一に照らす必要がある両面パネルには向かないのかなと思っています。

でも実際はどうなんでしょうね。

あとは、雑草抑制の指標である遮光率の簡易確認です。

電気スタンドに各シートを貼り付けて、光の透過具合を確認しました。

どうでしょう。シャインホワイトの方が白ピカより少し暗い感じですかね。

遮光率としては、スペック表から予想した通りシャインホワイトの方が高いようです。
それでも通常の防草シートと比べるとまだまだ遮光率は足りない感じですね。

白色系材料の限界でしょうか。

まとめると、

・生地の丈夫さ：シャインホワイト＜白ピカ

・反射性能：シャインホワイト ≒ 白ピカ

・遮光率：防草シート>>シャインホワイト＞白ピカ

となり、

白ピカでも、敷設前に下処理をしっかりすれば雑草は抑えられる（メーカー談）とのことでしたので、わざわざシャインホワイトに乗り換える理由はないのかな～。

シャインホワイトは、少し期待外れでしたが、折角100m分も買ったので、実際に敷いてみて、雑草具合とか反射度合とか汚れ具合とかウォッチしてみたいと思います。 

あっ、それと、次の候補のシートも昨日ポチっとしたので、またレポしたいと思います。今度こそ白ピカを超えてほしい。

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土地付き14円案件の紹介を受けましたが、、、

先日紹介を受けた土地付き14円案件。

先週末、午後休を取り、片道2hかけて現地へ行ってきました。

施工業者の営業さんと現地で待ち合わせをして、現場を確認しました。

左から、南東、南、南西の現地写真です。

敷地内は、砕石が元々敷いてあり、造成費はほぼかからない状態でした。

肝心の日当たりは、南東、南側は特に問題なかったのですが、南西～西側に大きな山がそびえたっておりました。

この日は晴れでしたが、昼の2時半でも、全体が山の影で暗~い感じとなっております。

太陽の位置のアプリで見ても、

2時半以降は、太陽が山に隠れております。日照時間が短いですね～。

さらに、この案件はパワコンをケチっており、パネル68kW / パワコン38.5kWの過積載率177%と無意味な過積載仕様となっておりました。

（ただ、紹介を受けた立場で、文句を言う権利はありませんので、心の中で呟いてました）

あと、このエリアは、積雪地域でもあるので、発電量はかなり控えめに見積もっておかないとあとで泣くことになりそうです。

1kWあたり900kWhくらいかなと思ったら、K田常務曰く、ここは850kWhで見といた方が良いとのことでした。

もう1件も見てきましたが、

昼2時ごろでも、背の高い針葉樹が南側にそびえたっており、見事に太陽を遮ってくれています(>_<)

しかも、敷地内には、2階建ての空き家が、、、

日当たりが悪いうえに、解体コストもかかってきます。

こちらも控え目発電量で、採算があうかどうかですね～。

あとここは土地が賃貸なので、融資の条件として、地上権設定が必須となります。

ハードルは上がりますが、土地付き案件なので、そこは豪腕の営業さんにお任せするしかないですね～。

といった感じで、今回の案件は、お世辞にも良い土地とは言えませんが、今となっては、権利付きの土地は貴重ですし、紹介いただいたご厚意もありがたいので、採算があうように工夫して、進めたいと思っています。

（狙いとしては、片面パネルで最低利回りを確保できるようにコストを調整してもらい、伝家の宝刀、両面パネル×新型SMA×白反射シートの上振れ効果により、手残りを確保できればと目論んでおります。）

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プチ太陽光案件 スクリュー杭打ち、防草シート開始してました。

 パネル容量で20kWほどのプチ案件がスタートしていました。

（ちなみにこの業者さん、工事の開始日は基本的に連絡して来ないので、このような表現となっています。）

この案件は、業者さんにEPC（設計・調達・建設）お任せなので、楽させてもらっています。

パワコンと防草シート類だけはコスト削減目的で自分で手配しました。

造成前の写真が見つからなかったので、造成後の写真となります。

（自分のスマホには、超広角レンズがついてないので、2分割で撮影。 ）

少し雑な造成にも見えますが、防草シートを敷くので、十分かな。

架台の組み立てが、来週と聞いていたので、スクリュー杭打ちはまだかなと思っていたら、もうすでに完了していました。しかも防草シートまで。

写真の通り、日当たりは100%満点？

と期待したのですが、残念ながら引き込みポールが南西側に設置されそうです(>_<)

HUAWEIのマルチを使うので、ロスが減ってくれることを期待しています。 

別アングルです。

要望した通り、敷地ギリギリまでちゃんと敷いてくれてました。

今回の防草シートは日光で少し縮むので、少したるんだ状態となるように張ってもらっています。

私は、固定ピンには、釘タイプを好んで使っています。

釘が錆びて隙間がなくなるので、隙間からの雑草が生えにくいです。

25cmと長目を採用したので、抜けも心配もなさそうです。 

杭周りは、いつものでか丸君です。これはマストアイテムですね。

格安の防草シートでも、キチンと施工し、定期的に除草剤散布をしておけば、パネル下やアレイ間は長期間（10年以上）でも持ちそうな感じはしています（シート敷設後4年経過した発電所の感触より）

常時日が当たる日向は、少し早めに寿命が来ると思うので、その時にその箇所だけもっと長持ちするシートを重ね張りしたら良いかなと思っています。クラピアも選択肢の一つ。

コストに余裕がない方は、是非試してみてください。

KS 防草シート 2m×100m巻◆お届け先個人様向け不可 価格：9900円（税込、送料別) (2020/12/5時点)

黒丸ワッシャー付き大頭釘 長さ25cm 太さ5mm ●400個入/CS 価格：11000円（税込、送料別) (2020/12/5時点)

50枚 でか丸君 Φ76.3mm用 雑草防止 パイプカバー 槍木産業 うつぎ産業 カ施 代引不可 価格：5363円（税込、送料別) (2020/12/5時点)

ここのお隣さんは、

 防草シートは敷かれていましたが、定期管理を怠っていたようで、野良ソーラー気味になっておりました(>_<)

ちなみに今の時期は防草シート張りにはとても良い季節ですよ。

汗もかかないし、雑草も生えてこず、のんびり自分のペースでできます。

適度な運動、筋トレにもなるので、皆さんも是非是非～！

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両面パネル×HUAWEI×白ピカ 4か月実績（8～11月）

初の両△パネルの発電所が連系して、4か月半ほど経ちましたので、発電量の実績をまとめてみたいと思います。

大雨の時の土砂流入や北側の木々の落ち葉で白ピカシートは少し汚れていますが、発電量への影響はあったのでしょうか(・・?

システム概要は、

両△パネル84.1kW×HUAWEI×白ピカと、コスパ重視の仕様です。

7月の途中から開始だったので、8～11月の実績です。

場所は、三重県S市。

 シミュレーションは、表面出力のみ考慮し、裏面は考慮していません。

1kWあたりでは、年間1,149kWhと標準的な数値を使っています。

両〇パネルの対シミュ比は、8~11月の合計では118.6%と＋18.6%の上振れでした。

グラフ化すると、

 初の両〇パネル、今のところ、順調に上振れしています(^o^)

ただ、天候が良かっただけの可能性もあるので、同時期の片面パネルと比較してみます。

ほぼ同じ場所の片面単結晶ハーフカットセルでは

対シミュ比では、108%でした。

両〇の上振れ率は、片面比較で、＋10.6%（＝両〇118.6%ー片面108.0%） となりました。

11月に入り、太陽の高度が下がってきてますが、発電量の上振れ率を見る限り、特に影響なく白シートからの反射光を拾えてそうですね。

シートの汚れの影響も特に感じないかな。

ちなみに今のペースが続くと、年間では1kWあたり1,362kWhとなってしまいます！

過去ワーストの7月を含んでないので、実際は、もっと落ちてくるとは思いますが、それでも1200後半くらいはいきそうな感じです。満足です(^^)/

ただし、今回は84kW低過積載（ピークカット少）、2列アレイ（前列が稼いでいる）、架台高めなど、両△パネルにとって、たまたま好条件が揃っただけのような気はしていますので、ダブル過積載以上や、詰め詰めレイアウト、架台低めなどの場合は、過度な期待はしない方が良いかな～と思ったりもしています。 

私が反射シートとして使っているのは、ルンルンシート白ピカです。

ルンルンシート 白ピカ 幅200cm×100m 光合成促進 遮熱性防草シート 小泉製麻 法人個人選択 価格：34640円（税込、送料無料) (2020/10/31時点)

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